Условия контракта о купле-продаже.

  Контракт о продаже будет определять стоимость покупки и условия платежа. Покупатели должны знать, что в некоторых соглашениях застрой­щик имеет право увеличивать цену, если фактическая территория, занимаемая объектом не­движимости, отличается от первоначально заявленной. Обычный пример — покупка квартиры, когда здание еще не выстроено.

  Соглашение купли-продажи часто определяет «ожидаемую дату завершения строитель­ства» или «дату сдачи в эксплуатацию», то есть дату, когда возведение строения будет завершено, и собственность будет готова к передаче покупателю. Поскольку застройщик будет требовать выплаты полной стоимости объекта недвижимости до того, как покупа­тель получит право владения, дата завершения строи­тельства обычно является и датой, когда должен быть выплачен последний платеж по условиям соглашения.

  Покупатели должны также отметить, что соглашение, как правило, позволяет застройщику отодвигать дату вступления покупателя во владение собственностью. Хотя существуют некоторые виды соглашений купли-продажи, которые обязывают застройщика выплачи­вать проценты, если дата передачи недвижимости во владение покупателю откладывается, или дают по­купателю право расторгать сделку, если имеют место большие задержки, такие средства предоставляются не всегда и могут быть предметом непредвиденных или форс-мажорных обстоятельств.

  Как и во многих дру­гих странах, покупатели обычно не имеют пре­имущественного права заключать сделки на выгодных условиях, когда имеют дело с застройщиком, и должны быть готовы к возможным задержкам получения права владения собственностью.