|
Учитывая постоянно растущий интерес к Дубаю как туристическому направлению, а также тот факт, что туристический сектор в ОАЭ практически не пострадал во время кризиса, предлагаем инвестиции в развитие наиболее динамично развивающегося направления: кондо-отелей (отельных апартаментов).
Отельные апартаменты, особенно на таких недешевых направлениях, как Дубай, позволяют предоставлять услуги в более бюджетном сегменте, за счет более низкой стоимости ночи, возможности для клиента выбирать оказываемый спектр услуг, и за счет менее развитой нифраструктуры, чем в отелях, что снижает первоначальные затраты на бизнес.
Также проживание в отельных апартаментах предоставляет клиенту возможность проживать с семьей при одинаковых или меньших бюджетах в более комфортных условиях, приближенных к нормальной квартире – больше площадь, наличие отдельной спальни, наличие кухни (возможность готовить самостоятельно именно то что нужно).
В ОАЭ, где подавляющее большинство рабочего персонала компаний – приезжие, отельные апартаменты очень часто импользуются для размещения персонала компаниями, что обеспечивает равномерную и долговременную заполняемость.
Наша компания в настоящее время проводит подбор объектов, подходящих для конвертации их в отельные апартаменты. Ниже мы приводим краткий расчет для одного из объектов.
Инвестиционное предложение в Jumeirah Beach Towers.
Отельные апартаменты в Джумейра Бич Резиденсес
Этот район после отмены Пальмы Дейра и неясной ситуации с Пальмой Джебел Али остается единственнм районом со статусом фрихолда и останется таковым в ближайшие 6 – 7 лет гарантированно. Таким образом, исключая Пальму Джумейра из-за дороговизны земельных участков и завышенных в результате этого цен на объекты, Практически вся фрихольдная зона с пляжем находится в этом проекте. Вышесказанное делает его приоритетным для открытия отелей 4 -5 звезд
Основные параметры здания: -
29 этажей + подземный паркинг
- Площадь участка: 1300 кв. метров
- Площадь застройки: 33445 кв. метров
- Полезная площадь: 20440 кв. метров
- Количество парковочных мест: 166
- Общее количество комнат: 175
Из них:
- Студио: 64
- 1-спальных апартаментов: 55
- 2-спальных апартаментов: 56
В наличии: бассейн, помещения для ресторанов, тренажерных залов, торговых точек.
В наличии лицензия на торговлю алкоголем (уникально для жилого проекта, алкогольные лицензии в ближайшем окружении есть только в сетевых действующих отелях.)
Затраты: стоимость здания 200 000 000 дирхамов ОАЭ (54,8 миллиона долларов США) Меблировка и отделка входит в эту стоимость, но могут быть приняты иные варианты соглашения, если покупатель хочет разработать собственный вариант интерьера.
Рассмотрим планируемые доходы.
По существующим данным от отелей в обозначенной выше зоне, в 2010 году существует 32850 номеров (апартаментов, доступных для краткосрочной аренды)
Заполняемость этого фонда составляла 89%
Мы будем планировать окупаемость отеля при «катастрофической» заполняемости ниже 50%, что практически невероятно для отеля в Дубае, находящегося в зоне пешей доступности от пляжа и имеющего вид на море из части номеров.
Также заложим в рассчет заниженную стоимость номера:
|
|
Radisson
|
Tamani
|
Nuran
|
Sadaf
|
|
1 спальный
|
1110
|
|
1180
|
900
|
|
2 спальный
|
1300
|
1400
|
1330
|
1200
|
Расчет валового дохода:
|
Апартамент
|
Стоимость
|
Заполняемость
|
Всего за год
|
|
Студио 64
|
AED 500
|
50%
|
5,840,000
|
|
1 спальный 55
|
AED 900
|
50%
|
9,033,750
|
|
2 спальный 56
|
AED 1200
|
40%
|
9,811,200
|
|
Дополнительные доходы (рестораны, трансферы и т.д.)
|
AED в расчете на 1 гостя: 100
|
Годовое количество гостей: 14600
|
1,460,000
|
|
Итого гросс
|
|
|
26,144,950
(7,163,000 USD)
|
Таким образом, достигаемая окупаемость проекта составит 7,6 года при самой низкой возможной заполняемости. При этом мы не рассматриваем доход от реализации спиртных напитков, а также возможные доходы от дополнительных сервисов, которые могут быть организованы при отеле: компании по аренде автомобилей, экскурсионного бюро, аренды расторанов отеля под проведение мероприятий итд.
Для управления отелем может быть создана собственная структура, которая также может приносить полноценный доход от собственной деятельности, сокращая расходы на его содержание.
|
|
Дубай
