Инвестиции в недвижимость в ОАЭ — Dubai Marina.

Дубай Марина — прибрежный жилой район со статусом фрихолда и находящийся в зоне пешей доступности от пляжей Джумейра Бич Резиденс. Включает в себя также несколько отелей, в том числе The Address и Grosvenor, шоппинг — молл Dubai Marina Mall, имеет развитую инфраструктуру и транспортную схему.

Инвестиционное предложение в Дубай Марина.

Вашему вниманию предлагается жилое здание, представляющее большой интерес как преспективная инвестиция в недвижимость ОАЭ. Уникальность проекта состоит в том, что здание стоит на сдвоенном плоте, т.е площадь участка 3000 кв.м., а площадь пятна застройки меньше 1000 метров. Таким образом, сдвоенный плот позволяет соответственно удвоить общую площадь застройки, разделив плоты и реализовать еще один жилой проект на той же площади. Поскольку в этом случае земля фактически не будет стоить ничего, себестоимость метра новой застройки будет уникально низкой для этого района, что позволит реализовать проект на рынке в кратчайшие сроки и с максимальной прибылью.

Само существуюшее здание предлагается конвертировать в отельные апартаменты. Здание расположено в первой линии Дубай Марина, прямые виды на марину, море и Пальму Джумейра. В здании есть площади под тороговые точки, выходящие непосредственно на набережную Дубай Марина. Пляж доступен, проход через мост на пляжи Джумейра Бич Резиденс (15 мин пешком). Практически все площади здания в настоящее время арендованы и дают годовой доход 1,480,000 долларов США. Конвертация здания в отельные апартаменты позволит увеличить эту цифру примерно в 1,6 раза.


Основные параметры здания:

• 8 этажей + 2 подземный паркинг
• Площадь участка: 3000 кв. метров
• Площадь основания здания: 990 кв.метров.
• Площадь застройки: 8170 кв. метров
• Полезная площадь: 20440 кв. метров
• Количество парковочных мест: 88
• Общее количество квартир: 48
• На участке также находятся две виллы (таунхауза)

В наличии: бассейн, помещения для ресторанов, тренажерных залов, торговых точек.

Затраты: стоимость здания 45 000 000 дирхамов ОАЭ (12,3 миллиона долларов США, обсуждаемо)

Рассмотрим планируемые доходы.

Продажа одного из плотов под новый проект может дать доход около 10 000 000 долларов США (по площади застройки). Существующий объект может приносить до 3 000 000 долларов США в год (при необходимости цифры могут быть детализированы и уточнены.)

При строительстве дополнительного здания на соседнем участке затраты на строительство могут составлять около 150 дирхамов ОАЭ за квадратный фут (442 долларов США за кв. метр) при существующей цене гарантированной реализации ок. 2000 долл. США за метр.